Đầu tư hưởng lợi nhuận cùng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

Một bất động sản nghỉ dưỡng muốn thực sự trở thành kênh đầu tư an nhàn, lợi nhuận cao thì cần mang lại những cam kết vững chắc cả về lợi nhuận lẫn giá trị thương hiệu. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một dự án như vậy.

Đầu tư nhanh, lợi nhuận hấp dẫn

Thu hồi nhanh vốn sau 5 đến 7 năm, lợi nhuận cho thuê mỗi năm lên tới 700 triệu đồng đối với condotel, hoặc gần 3 tỷ đồng đối với sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng là những con số hấp dẫn khiến các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có thể bỏ qua.

Xem thêm:>> liền kề terra an hưng

Đó là những tính toán cụ thể khi khách hàng sở hữu các sản phẩm condotel và biệt thự biển tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc (tính trên tỷ suất khai thác phòng ở mức trung bình 50%, trong khi thực tế còn cao hơn rất nhiều, lên tới 80%/năm đối với phân khúc lưu trú cao cấp).

Nhiều nhà đầu tư còn cho rằng con số lợi nhuận trên sẽ còn cao hơn bởi sức hút của bất động sản Phú Quốc khi lượng du khách hạng sang đến với Phú Quốc ngày càng gia tăng trong bối cảnh nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc còn rất thấp so với nhu cầu thực tế.

Hưởng thêm nhiều lợi ích

Bên cạnh lợi nhuận hữu hình đó là dòng tiền "chảy" về đều đặn hàng năm, chủ nhân của các bất động sản tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc còn nhận được thêm những lợi ích giá trị. Có thể kể đến, đó là 15 đêm nghỉ miễn phí tại dự án hoặc trên hệ thống khách sạn được phát triển bởi MIKGroup trên toàn quốc, với trị giá lên tới trăm triệu đồng mỗi năm dành cho các chủ nhân.

Hơn nữa, với số vốn bỏ ra ban đầu, nhà đầu tư yên tâm để "tiền sinh ra tiền" mà không phải lo bất kỳ việc gì từ vận hành, khai thác, cho tới quản lý, bảo dưỡng, duy tu cho bất động sản của mình. Tất cả các hoạt động đó đã được đảm bảo bởi Mövenpick Hotels & Resorts - đơn bị vận hành, quản lý hàng đầu thế giới.

Mỗi sản phẩm tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc còn là tài sản quý giá và sinh lời qua nhiều thế hệ bởi giá trị sở hữu lâu dài. Chủ nhân của Condotel hoặc biệt thự biển Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc có thể yên tâm gửi gắm khối tài sản của mình được giữ gìn và bảo tồn qua năm tháng bởi những thương hiệu phát triển uy tín hàng đầu.

Khẳng định đẳng cấp - nâng tầm vị thế

Anh Trí Quân, một khách hàng, chia sẻ rằng việc sở hữu một bất động sản hạng sang tại vùng biển đẹp như Phú Quốc khiến anh cảm thấy tự hào khi được giới thiệu và mời bạn bè tới trong các kỳ nghỉ của mình. Có thể khẳng định, trên thị trường hiện nay rất ít dự án có thể hội tụ nhiều yếu tố "đặc biệt" như Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Được phát triển bởi các thương hiệu hàng đầu, chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín, đơn vị quản lý vận hành đẳng cấp quốc tế Mövenpick Hotels & Resorts, không những thế, số lượng sản phẩm tại dự án là giới hạn… Tất cả những yếu tố đó khiến cho việc sở hữu một sản phẩm tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ giúp nâng tầm vị thế cho chính chủ nhân của dự án.

Ngay lúc này, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đang áp dụng một số chính sách ưu đãi dành cho nhà đầu tư như: Hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 65% giá bán căn hộ trong 10 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn trong 12 tháng, 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm, những chuyến du lịch nghỉ dưỡng, cùng cam kết sinh lời hấp dẫn 10%/năm.

Thêm vào đó, tiến độ dự án đang được gấp rút hoàn thiện đến những giai đoạn cuối cùng để bàn giao và vận hành thử vào tháng 7 này. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mau chóng đưa ra quyết định "xuống tiền" để sở hữu những sản phẩm đẳng cấp và sinh lời ngay.

Thêm một thông tin mới hấp dẫn dành cho nhà đầu tư, đó là khi mua một sản phẩm condotel bất kỳ của dự án, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu thêm một condotel trị giá gần 3,2 tỷ đồng. Chương trình được áp dụng từ 2/5/2019.

Xem thêm:>> Hạn chế tín dụng tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Xem thêm:>> 【MỞ BÁN】Shophouse The Terra An Hưng – CĐT 𝕌ℙ𝔻𝔸𝕋𝔼 giá bán!

Hạn chế tín dụng tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Kiểm soát tín dụng ngân hàng sẽ tác động tạm thời đến thị trường bất động sản, bởi lãi vay và chính sách cho vay vẫn luôn gắn liền với thị trường này. Dù vậy, theo nhìn nhận của các chuyên gia, với các doanh nghiệp có sự chủ động sẽ không quá lo lắng với những tác động này.

TIN MỚI

• >> dự án the terra an hưng
• >> liền kề the terra an hưng

Lo ngại thị trường gặp khó vì thiếu vốn

Hiện nay để triển khai một dự án bất động sản, các nhà phát triển địa ốc thường huy động từ 15-20% vốn chủ sở hữu, phần còn lại 80-85% là nguồn vốn từ ngân hàng, khách hàng và nguồn vốn hợp pháp khác.

Từ 1/1/2019, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của các ngân hàng đã giảm về 40% từ mức 45% năm 2018. Cùng với hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản được áp ở mức 200%. Tính toán của một số chuyên gia tài chính cho thấy, theo quy định trên, từ đầu năm 2019, dòng vốn trung và dài hạn mà ngân hàng cho vay bất động sản sẽ sụt giảm đến 20% so với năm 2016.

Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy, không phải từ năm 2019 dòng vốn này mới sụt giảm đáng kể như vậy, mà ngay từ thời điểm đầu năm 2018 sau khi Thông tư 19/2017/TT-NHNN được ban hành, các ngân hàng đã bắt đầu chuẩn bị cho việc siết chặt tín dụng với các dự án bất động sản, và đến giữa năm 2018 động thái này bắt đầu diễn ra mạnh mẽ.

Mặc bằng lãi suất huy động tăng lên nhằm đảm bảo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, kiểm soát thẩm định giá sản phẩm mang ra đảm bảo là những động thái cho thấy thắt chặt tín dụng bất động sản từ phía cơ quan điều hành chính sách tiền tệ. Đa phần các dự án được cấp tín dụng mới trong giai đoạn này đều phải đạt được những yêu cầu rất cao.

Tại một hội thảo về thị trường BĐS và tài chính gần đây, nhiều chuyên gia trong ngành lo ngại thị trường sẽ gặp khó vì thiếu vốn nếu siết tín dụng khi nguồn vốn thay thế khác chưa khả quan như từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản, và nguồn vốn ngoại dù đang tăng cũng không đủ thay thế.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ Tịch Uỷ Ban Giám sát Quốc gia cho rằng, không nên kiểm soát tín dụng vào bất động sản một cách hà khắc thay vì kiểm soát tổng tín dụng nói chung. Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thì hiện tại thị trường đang phát triển khá ổn định và lành mạnh với nguồn cung đang thiếu hụt, lượng tồn kho ít trong khi nhu cầu vẫn tăng, giá nhìn chung ổn định thì không nên siết tín dụng một cách đột ngột. Siết tín dụng ở thời điểm này sẽ tác động xấu tới thị trường BĐS. Ở một khía cạnh khác, chuyên gia Võ Trí Thành nhìn nhận: ""Chính sách tài chính không phải để hạn chế mà phải là để lành mạnh hóa thị trường".

Theo đánh giá của bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Công ty tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam, nếu quan sát kỹ động thái của Ngân hàng Nhà nước, có thể thấy đây là chính sách tương đối giống với cách kiểm soát tại nhiều thị trường bất động sản trên thế giới và phù hợp với bối cảnh hiện nay của Việt Nam.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh với việc dòng vốn tín dụng vào bất động sản khá nhiều, với tỷ lệ cao đã vô tình khiến thị trường rơi vào trạng thái ai cũng có thể tung ra sản phẩm. Nguy cơ dẫn đến trường hợp ngân hàng cho chủ đầu tư vay tiền làm dự án, nhưng dự án không bán được hàng, đến nay vẫn có nhiều dự án trong số này vẫn chưa bàn giao được nhà cho khách...

"Một thị trường bền vững phải đảm bảo cân bằng trên nhiều yếu tố, trong đó đặc biệt là vấn đề cho vay để phát triển dự án và cho vay để mua nhà. Ở các quốc gia khác, chủ đầu tư muốn tung ra sản phẩm, đặc biệt là với dóng sản phẩm thương mại thì ngoài yếu tố năng lực tài chính, doanh nghiệp còn phải chứng minh được sức hút của sản phẩm do mình phát triển, và được đánh giá qua khả năng tiêu thụ trên thực tế" bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Cơ hội vẫn dành cho các nhà phát triển chuyên nghiệp

Theo ông Phạm Hoàng Đăng, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest, thắt chặt tín dụng là cách để thanh lọc thị trường bất động sản. Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng của Ngân hàng Nhà nước có mặt tích cực là tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải "trở mình" để tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trong đó có việc tự nâng cao năng lực tài chính, tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực, đảm bảo hiệu quả kinh doanh, minh bạch trong quản trị doanh nghiệp…

"Hiểu một cách khác việc dự án vẫn được giải ngân vốn tín dụng đồng nghĩa doanh nghiệp đó phải thực sự có tiềm lực về tài chính, có khả năng phát triển dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng hấp thụ của thị trường, và quan trọng hơn cả là thực sự có đủ khả năng để hoàn tất nghĩa vụ tài chính sau này với ngân hàng", ông Phạm Hoàng Đăng nói và chia sẻ thêm động thái kiểm soát tín dụng thời gian vừa qua thực tế không ảnh hưởng nhiều tới doanh nghiệp này dù liên tục mở rộng đầu tư nhưng các dự án vẫn được các ngân hàng chấp thuận giải ngân vì khả năng thu hồi dòng tiền cao trong tương lai.

Theo ông Đăng ở Văn Phú - Invest là sử dụng nguồn tiền gối đầu các dự án thanh khoản nhanh kết hợp với tín dụng ngân hàng trong từng thời kỳ. Hiện nay và thời gian tới doanh nghiệp này cũng sẽ sử dụng những nguồn vốn huy động khác (trái phiếu, tăng vốn) để giúp ổn định hơn với các dự án đang triển khai. Với việc triển khai hàng loạt dự án lớn như The Terra – Hào Nam, The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Giảng Võ, các dự án quy mô vài trăm ha tại các địa phương như tại Lộc Bình (Huế)...thì khoản nợ phải trả của công ty hơn 2.600 tỷ cũng không phải vấn đề lớn so với nguồn vốn rất lớn công ty cần đầu tư vào các dự án.

Thị trường bất động sản đang phát triển bền vững

Còn theo chuyên gia kinh tế Huỳnh Bửu Sơn, trên thực tế, tín dụng ngân hàng vẫn hướng vào bất động sản, nhất là đối với phân khúc khách hàng cho vay mua nhà. Cũng phải nhìn nhận, nhờ thị trường bất động sản ấm lên, ngân hàng mới xử lý được nợ xấu, từ đó khơi dòng chảy tín dụng. Tuy nhiên, do thị trường này luôn "ngốn" nguồn vốn lớn, trong khi không phải chủ đầu tư nào cũng có tiềm lực tài chính mạnh, nên việc cân nhắc lựa chọn các chủ đầu tư và dự án để cho vay là điều cần được các ngân hàng cân nhắc.

Thị trường cần sàng lọc và cơ hội cho chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh sẽ tồn tại, phát triển bền vững hơn. Trong bối cảnh hiện nay, việc tiếp tục được ngân hàng chấp thuận vay vốn được coi là một bằng chứng cho thấy sức khỏe của doanh nghiệp đó vẫn ổn định, bởi cùng với chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước và rủi ro khi đổ vốn vào lĩnh vực này, nhiều nhà băng đã thận trọng hơn khi cho vay.

Xem thêm:>> Căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy tỉ suất lợi nhuận ít biến động ở cả 3 phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất ở cả 3 phân khúc này.

Tìm kiếm ở phân khúc chung cư tăng trưởng 23%

Chung cư – loại hình nhà ở chủ đạo tại các thành phố lớn có sự tăng trưởng đáng chú ý trong quý đầu tiên năm 2019. Mức độ quan tâm đến chung cư của người tìm kiếm bất động sản tăng 23% so với quý 1/2018. Lượng tin đăng ở Hà Nội tăng 24%, TP.HCM chỉ tăng 3% so với cùng kì. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nguyên nhân của hiện tượng này là ở TP.HCM nhiều dự án bị thanh tra và rà soát lại. Riêng trong quý 4/2018, số lượng dự án mở bán ở TP.HCM giảm, Hà Nội tăng lên 23 dự án.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, giá chung cư Hà Nội tăng 16%, giá chung cư TP.HCM tăng 53%. Sở dĩ giá chung cư TP.HCM tăng mạnh bởi sự hiện diện của nhiều dự án hạng sang, bên cạnh sự gia tăng mạnh về nhu cầu bất động sản. Từ quý 3/2015 đến nay, giá chung cư Hà Nội không tăng mạnh. Giá trung bình toàn thị trường tương đối ổn định và không có sự biến động mạnh.

Xem thêm:>> dự án the terra an hưng

Mức độ quan tâm đến chung cư của người tìm kiếm bất động sản tăng 23% so với quý 1/2018

Trong thời kì này hiện tượng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở 1 số khu vực, 1 số dự án chứ không phải diện mạo chung toàn thị trường. Đáng chú ý, riêng phân khúc cao cấp ở Hà Nội ghi nhận sự giảm nhẹ về giá. Cụ thể, so với quý 4/2018, giá rao bán ở phân khúc này giảm nhẹ 3%, từ 39,4 triệu đồng/m2 xuống 38,2 triệu đồng/m2. Giá trung cấp vẫn giữ nguyên mức 28,3 triệu đồng/m2. Giá bình dân tăng 1% từ 19,7 lên 19,8 triệu đồng/m2.

Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra tỉ suất lợi nhuận ít biến động ở cả 3 phân khúc căn hộ, mức tỉ suất dao động khoảng từ 5,4-5,6%. Cụ thể, tỉ suất lợi nhuận ở căn hộ bình dân là 5,6%, trung cấp là 5,4% và cao cấp là 5,5%. Trong đó, đáng chú ý, căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong đó, tỉ suất lợi nhuận căn hộ 1 phòng ngủ thuộc phân khúc bình dân là 5,8%, trong khi căn 2 và 3 phòng ngủ, tỉ suất lợi nhuận lần lượt là 5,5% và 5,0%.

Ở phân khúc trung cấp, căn hộ 1 phòng ngủ có tỉ suất lợi nhuận là 7,3%, trong khi căn 2 và 3 ngủ có tỉ suất lợi nhuận lần lượt là 5,5% và 5,0%. Căn hộ 1 ngủ của phân khúc cao cấp có tỉ suất lợi nhuận thấp nhất với 5,4%, căn 2 và 3 ngủ có tỉ suất lợi nhuận là 5,2% và 4,6%.

Nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội: Chỉ số tin đăng tăng mạnh, mức độ quan tâm tăng nhẹ

So với quý 1/2018, lượng tin đăng nhà mặt phố trên Batdongsan.com.vn tăng 25%, lượng tin đăng nhà riêng tăng 52%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản ở phân khúc nhà mặt phố không tăng so với cùng kì năm ngoái. Mức tăng nhẹ tập trung ở phân khúc nhà riêng với sự tăng trưởng 12% lượt tìm kiếm. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, việc giá đã neo ở mức cao là một trong những nguyên nhân khiến nhà riêng, nhà mặt phố dù được đăng bán nhiều nhưng lượng quan tâm người tìm kiếm không cao.

Thời điểm quý 1/2019, giá rao bán trung bình nhà mặt phố Hà Nội là 110 triệu đồng/m2, phân khúc nhà riêng là 48 triệu đồng/m2. Cầu Giấy và Đống Đa là 2 quận ghi nhận sự tăng giá, trong khi phần lớn các quận còn lại giá đi ngang hoặc có sự sụt giảm nhẹ. Cụ thể, so với  quý 4/2018, giá nhà mặt phố tại Cầu Giấy tăng 2%, Đống Đa là 3%. Giá rao bán nhà mặt phố trung bình ở Ba Đình giảm nhẹ 2%, Hoàn Kiếm giảm nhẹ 3% và Hai Bà Trưng là 5%. Ở thị trường cho thuê, giá nhà mặt phố cho thuê của Hà Nội có sự tăng nhẹ. Mức tăng của Đống Đa dao động từ 1-2%, Hai Bà Trưng đạt mức tăng khoảng 5%.

Sở dĩ nhà mặt phố ở các quận trung tâm vốn có mức giá rất cao là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng có sự sụt giảm giá rao bán trung bình là bởi số lượng căn nhà có giá trị lớn được rao bán đang ít đi. Thay vào đó, các căn nhà giá thấp hơn được rao bán nhiều hơn.

Xem thêm:>> mặt bằng the terra an hưng

Ở phân khúc nhà riêng, giá rao bán tăng nhẹ ở Hai Bà Trưng và Thanh Xuân với mức tăng lần lượt là 1% và 3%. Trong khi đó, giá thuê nhà riêng tại 1 số quận Hà Nội là Đống Đa và Thanh Xuân có mức tăng 2-3%, Cầu Giấy là 8%, Hà Đông đạt khoảng 10%.

Bình Nguyên

(Theo Tuổi trẻ online)